المرجع في الشفعة كسبب لكسب الملكية في العقار

تُقدم هذه الموسوعة القانونية دراسة عملية وتأصيلية شاملة لأحكام "الشفعة كسبب لكسب الملكية في العقار" وسريانها من حيث الزمان، مع بيان تأصيلها في الشريعة الإسلامية. يغطي الكتاب البنية النظرية والإجرائية للشفعة عبر تقسيم منهجي يبدأ بتعريفها، وإثباتها، وحكمتها، ومناقشة قضايا الصورية وأثر الحكم بها، والوقت الذي ينشأ فيه الحق بالشفعة. وتستعرض الموسوعة بالتفصيل شروط الحق في الشفعة كوجود عقد بيع لعقار وشروط الشفيع من حيث الأهلية وملكيته للعين المشفوع بها ومسألة إيداع الثمن، إلى جانب دراسة أسباب الشفعة وأحوالها كالشركة في الشيوع والجوار الملاصق، وحالات التزاحم والأفضلية. كما يتناول المؤلف خصائص الشفعة باعتبارها رخصة لا تقبل التجزئة وتتصل بشخص الشفيع لكنها تورث، مبيناً أحوال سقوطها ومبطلاتها، وأحكام توالي البيوع وتعددها، وما تجوز أو لا تجوز فيه الشفعة. وما يمنح هذا العمل ثقلاً تطبيقياً هو رصده الدقيق للمراحل الإجرائية أمام القضاء؛ بدءاً من الإنذار الرسمي، وإعلان الرغبة، وإيداع الثمن، وصولاً إلى شروط قبول دعوى الشفعة، والآثار المترتبة على الحكم النهائي وميعاد استئنافه، مدعوماً بأحدث أحكام محكمة النقض، والدفوع، والصيغ القانونية للمراحل المختلفة، بالإضافة إلى إجراءات تسجيل تلك المراحل ورسومها أمام مأموريات ومكاتب الشهر العقاري.